株式会社ファーストコンサルティングサービス

〒630-8014
奈良県奈良市四条大路1丁目3番27号
TEL.0742-35-0700
FAX.0742-35-3700

1.不動産の売買・仲介
2.不動産鑑定
3.賃貸仲介
4.賃貸管理業務
5.仲介住宅ローン斡旋業務不動産の任意売却事業再生支援業務
6.住宅の設計・施工・販売
7.リフォーム工事全般

物件管理

賃貸不動産管理業務について

オーナー様に安定した賃貸経営を、入居者様に管理の行き届いた環境の中で快適に暮らしていただくことができるよう、弊社は賃貸不動産管理業務を行っております。
オーナー様に代わって、募集から入居中のフォロー、退去まで一貫したサービスを提供させていただきます。
賃貸不動産管理業務は多岐にわたり、近頃は敷金精算等でのトラブルも多くなってきています。
弊社では、このような賃貸不動産管理について、以下のように分類し,オーナー様のサポートを行っています。
ご要望・疑問点等ございましたら、どうぞお気軽にご連絡くださいませ。

~仲介業務~

(通常管理業務の範囲内。別途仲介会社へ広告料等が必要な場合があります。)
 
賃貸借条件の提案 近隣の賃貸業務の相場、動向を調査、賃貸条件を査定、提案
入居者募集 店頭掲示、ホームページ掲載、来店客/見込客/他業者等への紹介、現地募集看板設置、物件資料作成
物件紹介・案内 物件問合せ対応、物件資料等での説明、現地案内、周辺環境等の案内
入居申込受付 入居申込書への記載(意思)確認、身分証明書等確認、連帯保証人確認
入居審査 貸主様へのご確認、保証会社審査、入居者への決定
重要事項説明 物件に関する重要事項を調査/確認し、重要事項説明書を作成。借主に説明/交付
賃貸借契約 賃貸借契約書の作成(作成費別途要)、署名押印確認/交付、連帯保証人印鑑証明等書類確認
保証会社案内/取次 保証会社の案内、保証会社へ物件概要/入居者/貸主様等の連絡
保険加入案内/確認 火災保険(賃貸総合保険)等の加入案内/手続き
契約金等取次 初期費用(敷金/礼金/前払い賃料等)の明細作成、徴収。貸主様へ取次
鍵の引渡 物件鍵の引渡、鍵受領書の確認
 

~入退去管理業務~

(賃料等1ヶ月分+消費税/入居時)
 
入居時物件確認 退去時の立会いの為に、入居時の物件状況を確認
入居にあたっての案内 電気/ガス/水道/ごみ処理/自治会/退去時の手続き等のご案内
退去申出の受付 退去申出の受付、貸主様へご連絡、引渡日の調整
退去立会 退去立会(室内点検/鍵受領/敷金精算、原状回復の説明/退去後連絡先等の確認)
室内クリーニング/修繕 室内クリーニング/修繕の見積もり、発注、リフォーム提案(実施費用は入居者または貸主負担)
敷金精算 敷金精算による返金、不足分請求
 

~賃貸管理業務~

(賃料等の5%/月)
 
賃料等入金確認 毎月の賃料等の入金を確認/遅滞者に連絡、入金状況報告
滞納者への対応 滞納者への確認/催促、保証会社へ取次
問合せ対応 入居者/近隣住民等からの問合せ対応
修繕等対応 物件/設備トラブル等に対する対応、業者取次等
その他 車庫証明、違法駐車、契約更新時の賃料交渉等
 

~建物管理業務~

(別途契約となります)
 
共用部分等清掃 シルバー人材センター等への見積もりを比較し、最安のところを標準としてお見積りを致します。
ゴミ処理費 単身者住宅等、別途ゴミ処理業者への委託が必要な場合は、最安の業者へ委託いたします。
共用部分点検 電灯/エレベーター/浄化槽/給排水/消防設備等