株式会社ファーストコンサルティングサービス

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不動産鑑定

不動産鑑定評価とは

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 不動産の鑑定評価とは、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することです。
 簡単に言えば、この物件の価格や賃料はいくらいくらです。と判定することです。
 
 しかし、これが結構難しい。不動産というのは、全く同じものが一つもありません。その意味では、全てが骨董品のようなものです。
 
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 例えば、近鉄奈良駅前の大宮通りに面した商業施設の土地があります。その裏側には、戸建住宅が建っています。両者は、隣地ということになりますが、価格は全く異なります。なぜかというと、購入したいと思う人(需要者)が異なるからです。
 少し専門的な話となりますが、「最有効使用」が全く異なります。また、その不動産を利用して得られるであろう収益を想定した場合、両者では、全く異なってしまいます。
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                                 不動産鑑定士は、このような不動産の鑑定評価を担当するものとして、十分に能力のある専門家としての地位を「不動産の鑑定評価に関する法律」によって認められています。
 そこで、国の地価公示や都道府県の地価調査、相続税を決定する際に参考とする路線価、固定資産税評価等を委嘱される方も大勢いらっしゃいます。
 
 弊社は、鑑定業者としてこの鑑定評価業務を行っております。大手鑑定会社とも、包括的な業務提携関係にありますので、全国どこでも、いかなる類型の鑑定評価業務にも対応可能です。
 
 お気軽に、鑑定評価についてのご相談にお越しください。

公益社団法人 奈良県不動産鑑定士協会

        
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